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买房子你最关心什么 房子隔音差成为普遍现象

来源:原创 编辑: 时间:2020-01-04 08:41

[导读]地段、房价、户型、质量、配套,是大多数购房者关注的重点,但影响居住的问题,可远远不止这些,比如房屋凯发网k8娱乐官方网站隔音问题。隔音效果差的问题,买房时鲜有人关注,但小问题却有可能会带来大麻烦。

地段、房价、户型、质量、配套,是大多数购房者关注的重点,但影响居住的问题,可远远不止这些,比如房屋隔音问题。隔音效果差的问题,买房时鲜有人关注,但小问题却有可能会带来大麻烦。

现象

(1)孩子在家跑,楼下上来找

赵女士家的房子是2005年交房的多层住宅。儿子今年3岁,经常光着脚在家里跑来跑去,有时在客厅或卧室地板上高兴地边跳边跑。“这一跳不要紧,引来楼下的上来找,说动静太大影响他们。”赵女士说,解释道歉是经常的事,但孩子好动,她也没办法。她理解楼下邻居的苦恼,晚上她也经常被楼上走路的声音吵醒——— 楼板隔音效果差,为了少影响他人,在家里也只能小心翼翼。

(2)隔壁的悄悄话能听见

潘先生2010年前后在中心城区买了一套高层住宅。他说,晚上夜深人静的时候在卧室里能听见隔壁的电视声,有时也能听见隔壁卧室的说话声。潘先生担心:他和老婆在卧室里的悄悄话隔壁是不是也能听得到?

(3)楼上瓶子倒,声音特清晰

宋女士家的房子是建于2007年前后的多层住宅,她也觉得房子的隔音效果太差。“如果楼上的酒瓶子倒地,在我家听得特别清晰。”宋女士说,“如果上面家里来了穿高跟鞋的客人,那走路的声音就太刺耳。”

住宅隔音差主要体现在两个部位:一是与左右邻相关的分户墙,二是与上下邻居相关的分户层间楼板。

原因:

漠视,是主要原因

知情人士透露,房屋隔音差是多方面原因造成的,设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当,都会使房子的隔音效果受影响。

在住宅设计阶段,成本问题是开发商重点关注的问题之一,控制预算的要求,往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视——— 因为这意味着开发成本将加大。

在施工环节,开发公司为了布线方便,工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置,这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄,这个部位的隔音降噪效果也随之降至最低。

在销售环节,分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业内资深人士表示,如果用煤矸石砖垒砌,分户墙将达24厘米厚;如果用加气混凝土砌块垒砌,墙有20厘米厚,同样的建筑面积,后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看,墙厚的会优于墙薄的。

据了解,欧洲的所有墙体都超过30厘米,现浇楼板至少要达到20厘米才会有较好的隔音效果,现在国内住宅的楼板厚度为8-12厘米。楼板变薄,27层楼就能省下一层楼的高度;加上楼板变薄,房屋负载压力小,既省建材,又可降低建材品质。此外,目前在房地产领域推广的轻质环保材料,重视材料的能耗、重量、耐火因素,但很少考虑隔音性能,这些因素均影响了房屋的隔音质量。

调查

买房不关心隔音效果

大多数购房者有住宅隔音不好的生活体验,但购房时面对房价、面积等方面的刚性制约,住宅隔音降噪仿佛被遗忘了。

济宁中心城区一楼盘营销中心内,前来看房的王华(化名)夫妇告诉记者,他们看房主要了解房价、户型、周边学校、房屋质量、小区景观和物业等,还没想到要考虑房屋的隔音降噪问题。

多家楼盘的销售经理坦言,目前济宁90%以上购房者很少关注房屋隔音方面的问题。

蓝天豪庭策划经理张表示,部分高端客户对房屋品质要求高,隔声降噪对居住品质的提升至关重要,因此一些业主在购房时会咨询隔音问题。看隔音到蓝天豪庭。

济宁一家建筑设计公司的高级工程师表示,住房需求分三个阶段:首先解决有无问题;然后是选择大小;最后是追求居住环境。目前,多数购房需求还停留在第一个阶段,对应市场需求,供应这些产品的楼盘自然将隔音降噪放至一个不太重要的位置上。

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